| 摘要：说到“房地产”这个词，你很可能会被唤起一些记忆，银行没收，价格大跌，满街都是“出售”的招牌。事实上，这在很大程度上是住宅市场的情景，特别是在美国的情景，但在其他国家，房地产也有类似的情况。 |
这项研究考虑的风险因素包括能源成本、税收、政治条件、自然灾害、经济条件（如通货膨胀）的潜力、以及水供应等。尽管美国在经济上正在努力，但它至今仍堪称第一名，100分，第二名加拿大91分。《全国房地产投资者（TheNational RealEstate Investor）》的文章指出，中国和印度两个新兴的经济体的排名达到或接近在研究中评估的20个国家的底部。这有点令人惊讶，根据hurleypalmerflatt的全球服务总监，Steohen Whatling的说法，这个结果归结于以下原因：“尽管中国和印度作为全球经济增长引擎的地位，但由于严格的外国所有权的规定和其他投资壁垒，这两个国家的得分不高。”
然而，风险和潜在的回报往往是成正比的，许多企业可能不惜在像中国和印度等新兴经济体的国家建设数据中心。然而，这样做有好处也有风险。但对于那些寻找一个安全赌注的公司来说，根据上述研究的结果，美国仍然是最好的位置。
欧洲可能是在加强
欧洲联盟正在应付债务危机，像希腊等国家正在寻求应对政府超支造成的问题的解决方案。虽然这种情况在欧洲的数据中心行业有所增加，但一些谨慎的乐观态度可能给人一种感觉，似乎停滞不前的部分市场有增长的势头。据《数据中心动力学（Datacenter Dynamics）》中的报告《欧洲的数据中心市场显示出复苏的迹象》，“2010年，T1市场的供应水平只增长了5％，它是自2006年以来的最低水平，但需求水平也较低。今天的欧洲T1的空置率目前为19％，去年年底是22％，供应商正寻求增加空间，以应付预测的未来需求的增长。”
然而，尽管取得了一些扩张的活动，但欧洲市场仍然持谨慎态度。“零售托管扩建项目已在上个季度看到了，Interxion（7,640平方米，约82500平方英尺）第2阶段已在苏黎世Glattbrug建设，EvoSwitch（5000平方米，约54000平方英尺）已在阿姆斯特丹扩建，HetznerOnline计划在德国建设39950平方米，相当于关于430000平方英尺，但在英国的建设活动受到了限制。”欧洲的经济困难在很大程度上反映了美国的经济状况，但他们更严重，因为这些国家的政府较长时间实施超支的政策。
文章指出，根据CBRichard Ellis的执行主管AndrewJay的观点，“2011年初已经出现了大量交易的完成，或许提供了一个更全面的IT恢复迹象。”因此，欧洲可能会寻找一些改善其数据中心市场的方法，尽管其正处于肩负债务的困难时期。
企业想要什么
在老的房地产观念中，三个最重要的因素是位置、位置和位置。从某种意义上说，这也是适用于数据中心的房地产市场，只要该位置包含公司在建设自己的数据中心时，寻找的几个关键条件。《数据中心动力学（Datacenter Dynamics）》中的报告《房地产：要保持价格管理》指出，企业在进行一个新的数据中心项目选址时，主要考虑的是负担得起的能源供应：“寻找可靠的，充足的电力（每平方英尺超过150瓦），已成为数据中心的首要问题。因此，许多国家的要求主要集中在由当地电力供应商提供的每瓦的费用上，以及是需要缴纳设备的销售税，还是个人的财产税上。但随着能源成为运行数据中心的公司最大的支出，这些公司都选择在电力比较便宜的一些地方进行建设。虽然其他因素，如电缆的可用性，也是重要的考虑，但企业选择数据中心的房地产时，大多集中在电力方面：电力是数据中心的生命线，在他们的经营预算中所占的百分比越来越大。
结论
随着企业的各个方面的发展，目前的经济状况创造了云，暂缓了扩建。然而，随着对IT服务需求的持续增长，数据中心的房地产已经开始增加了，尽管住宅市场仍然在下降。单从一个项目看，施工情况在未来的几年内可能看不到明显的增长，但总体来看，在后面的十年，在2015年的年底，还是增长的，无论是在世界的舞台上，还是在美国。
在欧洲，数据中心的房地产市场仍然停滞不前，但它也表现出一些谨慎乐观的迹象。在希腊的债务危机，在欧洲联盟的情况也是如此，人们正在努力寻找一个解决方案，这种情况不利于经济增长。像印度和中国等新兴经济体正在看到在不同行业上的增长，但对于寻求建立新的数据中心的企业来说，仍然有较高的风险。然而，风险往往带来更大的潜在的回报，有些公司可能要冒着危险来访问经济增长迅速的十亿多人口的国家。
能源是数据中心行业的主旋律。它是一个公司的IT预算越来越大的一部分，此外它还是数据中心持续运营的最大开支，它甚至已经开始是设备成本的一部分，当考虑设备的使用寿命时。因此，公司在选择一个位置来建立一个新的数据中心时，最重要的问题时能源的成本和供应。如果一个位置没有足够的公共基础设施来支持数据中心（连同其预期的增长），公司将绕过该位置，不管它可能提供的其他的福利有多么好。
总体而言，数据中心的房地产市场依赖于越来越多的提供服务的行业需求。从这个意义上讲，它的基础（暂时，并在不久的将来）似乎是相当肯定的。当然，没有一个投资是一个肯定的赌注，其他因素可能导致数据中心房地产的波动，尽管IT服务的需求越来越多，但公司正期待扩大其数据中心的空间，他们也这样做了，他们需要房地产。因此，除了一些突发的或不可预见的供应过剩，市场应保持相对的稳定和比较强的态势，特别是与其他地产行业相比。
责任编辑：Randy
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