目前的数据中心和IT相关市场趋势如何?日前，行业媒体Industry Outlook采访了仲量联行总经理兼数据中心解决方案市场总监Jonathan Meisel，Meisel阐述了当今数据中心市场的亮点。作为市场总监，Jonathan对仲量联行的所有业务活动进行了独家监督，并整合了该公司的地方，国家和全球平台，以更好地为客户服务。Jonathan还是新泽西州JLL经纪公司的经纪人，代表业主收购承销以及租赁和销售房地产资产。

　　数据中心行业目前的状况如何?为什么数据中心运营商今年比过去几年更加需要扩张数据中心的规模?Jonathan Meisel表示，如今，数据中心行业在全球蓬勃发展，预计随着经济增长的步伐加快，这种趋势将持续下去。消费者对数字内容的渴望只会加强，这得益于人们对在线视频和社交网络的依赖。正如我们在仲量联行2017年数据中心前景展望中所强调的那样，私有企业服务器到基于云计算的解决方案的数据流动，以及不断增长的物联网(IoT)都在推动企业需求的增加。随着数据消费的激增，预计到2020年，全球主要的云计算提供商需要将其基础设施的规模扩大一倍。

　　至少可以说，数据中心的需求是强劲的，但外部风险可能会影响行业增长。例如，外汇汇率波动，美国利率上升，大胆并购以及监管政策转变的前景等因素，企业必须认真加以考虑，因为这将对其规模扩张的复杂性产生影响。而那些成功管理这些风险的企业业务将有望成长。

　　数据中心的主要市场在哪里?Jonathan Meisel指出，今年在数据中心市场获得突破的公司都是人们耳熟能详的名字。美国在中心市场的房地产交易仍然保持高位运行。北弗吉尼亚州仍然是美国市场中的重点地区，其超大规模云计算是市场的主导需求，其次是达拉斯亚。加利福尼亚北部的市场也增长强劲。圣克拉拉的土地2016年价格每平方英尺上涨了100美元，这证明了其市场的实力。同时，芝加哥地区的数据中心市场也正在上升，因为园区式部署以更高的成本效益吸引传统数据中心的用户。

　　在国际上，爱尔兰都柏林仍是EMEA地区增长最快的市场，今年的电力容量的供应量可能达到100兆瓦。企业对数据保护方面的关注应该是其保持增长的主要原因，即使提供了新的供应量，其定价仍然坚挺。云计算服务的机会也使加拿大的蒙特利尔和日本东京成为2017年具有突破性的市场。

　　企业在扩展规模，数据中心管理者在其选址决策时应考虑什么因素?Jonathan Meisel表示，在快速发展的市场中，数据中心管理者正在重新审视数据中心的定位选址策略，包括将更多的云服务推送到云端。环境法规和能源基础设施极大地影响了数据中心的建设决策。数据中心供应商努力提高运营中的能源效率。许多厂商致力于在更冷的气候地区建设运营数据中心，降低冷却需求，并降低电力成本。此外，数据中心微电网的持续兴起，特别是在美国西部地区，承诺即使在电网不可用或供应紧张的情况下，提供廉价而可靠的电力。

　　此外，用户的位置也起着关键作用。很多用户在核心市场以外生活，工作和娱乐，为这些用户提供强大服务的压力正在增加对网络“边缘”的空间需求，这是层次较低但仍然人口众多的市场。

　　而运营商税收减免和数据主权法律的兴起已成为数据中心行业的游戏规则。虽然瑞典等一些国家正在提供新的电力税收减免来吸引更多的数据中心运营商，但其他一些国家(如俄罗斯)正在加强其数据主权法律，要求将俄罗斯公民提交的个人资料存储在该国的服务器上。这些法律也在北美地区创造了复杂性，例如加拿大提出了在美国交付的数据移交到加拿大云平台的问题。

　　让数据中心更有效率的一些新的构建趋势是什么?Jonathan Meisel指出，在过去几年中，美国的数据中心的电力节约比较显著。根据美国劳伦斯伯克利国家实验室2016年出具的一份报告，尽管预期能源利用将像实时数据的需求一样迅速增长，但自2010年以来，能源使用量实际上保持稳定。预计从2010年到2020年，全球服务器总装机容量将增长40%，而2020年，数据中心行业的能源使用量将会进一步提高，将增长40%。

　　此外，还有几个主要趋势正在促使企业提高效率。例如，美国加利福尼亚州颁布了鼓励采用先进冷却策略的立法，使冷却过程减少资源密集。同时，“功率相称”方法正在为数据中心提供商和用户带来经济和环境效益。这些方法使得数据中心在不能完全节流的情况下缩减用电量。最后，数据中心微电网也开始发挥作用。考虑到业界对可靠电力的依赖，当电网不可用时，使用成本相对较低的微电网可以缓解电网电力供应不足的情况。

　　租用数据中心空间的谈判技巧是什么?Jonathan Meise认为。由于组织对云计算的低资本产出和高商业价值的承诺，人们看到价格和合同条款发生了重大转变。数据中心大宗和批发定价不再仅限于大型项目。甚至低至75千瓦的项目现在正在进行批量定价。在过去，这种类型的数据中心通常采用零售定价。

　　展望未来，大多数租赁到期的谈判将比简单的续约谈判复杂得多。数据中心的足迹将在整个地图上进行重新配置，每次续租代表数据中心运营商利用混合云技术并优化其托管空间的机会。随着越来越多的用户开始重新谈判租约，服务器权限上调的可能性将会增加。传统的签定10年租约已经不再是常态。如今的平均租约时间为五至七年，此外还有租金下调的机会。数据中心用户发现他们在谈判桌上有更多的灵活性和可扩展性。

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