根据商业房地产服务商世邦魏理仕公司最近的一项调查发现，大多数投资者预计北美地区数据中心投资的回报率为10%或更高。而在去年，美国的数据中心投资创纪录水平，预计2018年投资将会增长，该行业的乐观情绪受到全球数字化趋势的推动。

　　根据世邦魏理仕的调查数据，投资者去年在北美地区数据中心投入的资金比以往任何一年多，比前三年的总和还要多，预计今年投资水平将进一步提高。

　　根据该公司日前公布的市场报告，投资者不仅在数据中心行业投入了大量资金，而且他们预期会有高回报，该报告表明美国2017年数据中心投资达到200亿美元

　　这家公司最近对北美地区数据中心市场的调查，对美国42家公司的高级管理人员进行了调查。一半的受访者是“使用者”，或者是使用数据中心托管其IT设备的公司，而另一半则是数据中心服务提供商和投资者。

　　第二组中有一半的受访者预计2018年数据中心支出将增长8%以上。大约40%的受访者预计数据中心投资的回报率为20%或更高，而超过50%的受访者预计回报率介于10%和20%之间。只有5%的投资者和供应商预计回报率为10%或更低。

　　全球数字化趋势推动了数据中心领域更快的发展。越来越多的人上网，越来越多的人通过智能手机连接。企业正在转向以数字为中心的业务方式，这意味着他们的IT基础设施需求正在增长。

　　托管服务提供商(包括零售和批发商)以及云计算公司都从这种增长中受益。抓住这一需求意味着他们需要增加数据中心的容量，使该行业对投资者具有吸引力。

　　接受调查的投资者中有一半表示他们正在投资批发托管公司，而另一半表示他们主要关注的是“增值资产”。在数据中心领域，增值意味着提供额外服务，如托管服务或管理安全性，机房空间、电源和冷却。

　　数据中心属于房地产投资者认为“替代”的一组资产类别。这与建立的类别相反，例如办公室、零售、工业和酒店。其他替代资产类别包括公寓住房、高级住房和实验室。

　　另一类资产类别是投资者分散其持股的方式之一。例如，投资者可以选择在已建立的市场中投资替代资产，而不是在新地理区域内从已建立的类别中投入更多资产。事实上，根据商业房地产公司仲量联行的说法，这是近期投资者多元化的首选方式。

　　JLL分析师解释说，让替代课程更具吸引力的是从一些顶级课程中压缩收益的趋势。替代类别是一种将投资组合以“相对折扣”暴露给房地产但具有更高回报的方式。

　　编辑：Harris