2月4日，在数据中心批发提供商杜邦Fabros科技公司2016年第四季度的财报公布之后，该公司股票上涨6％，收盘上涨3.7％。经济分析师们显然从杜邦Fabros科技公司的首席执行官克里斯•埃尔德和首席财务官杰夫•福斯特的言论中获得一些市场发展端倪。
　　
　　杜邦Fabros公司承诺其批发业务侧重于数据中心，并在去年11月宣布，不久后就清还了投资者的款项。
　　
　　据媒体报道，杜邦Fabros公司2015年签署了创纪录的46.83MW的租约，包括在2015年第四季度租赁的12个数据中心32.27MW的电力容量。这超过了以往年度租赁最高记录5MW。
　　
　　

                杜邦Fabros公司在弗吉尼亚州Ashburn的ACC2数据中心
　　
　　值得一提的是，该公司在其最新的租赁活动能够实现13％的投资回报率。
　　
　　乐观的市场前景
　　
　　而网络运营商规模的数据中心租赁提供商，如Facebook公司和微软公司市场份额也在上升，而作为数据中心批发提供商，例如杜邦Fabros公司也在其中获益。
　　
　　“微软Azure宣布了他们的增值服务与去年同期相比增长了近3倍，具有计算使用率和SQL数据库的使用率，是去年同期的两倍，超过了前年的5倍。”杜邦Fabros科技公司的首席执行官克里斯•埃尔德说，“在这个领域的增长是惊人的，并让我们更加看好未来的发展。”
　　
　　值得注意的是，杜邦Fabros公司60%的收入来自前四大客户：微软、Facebook、Rackspace、雅虎。投资者更加积极看待其租户的规模大小，作为超大规模的云服务提供商，加速资本支出。
　　
　　根据商业地产公司对北美数据中心最近的一份市场报告，苹果公司，微软公司，Salesforce公司与杜邦Fabros科技公司签署实质性租赁协议。北美数据中心管理负责人吉姆•克里根表示，总的来说，2015年超大规模的企业比以往租赁了更多数据中心。
　　
　　数据中心容量仍有不足
　　
　　埃尔德说，北弗吉尼亚和芝加哥市场显示大型租户市场需求更为强劲。最近由于缺乏可用数据中心空间，杜邦Fabros科技公司错过了一个10MW的市场需求。
　　
　　目前，该公司仅有的可用数据中心容量1.5MW，预计另一个30MW的数据中心容量将2016年投入运营。
　　
　　衡量市场增长率
　　
　　看来，杜邦Fabros科技公司未来的增长将通过资产负债表保守管理的限制，而不是由客户的需求。福斯特解释说，维持净负债对EBITDA在5以下是管理的一个关键指标。然而，在2016年不会有新的股票发行计划。
　　
　　该公司计划在2016年其增长来自现金，现金流，以及现有债务设施基金，但其发展可以通过出售其新泽西州数据中心的收益加速。
　　
　　杜邦Fabros科技公司拟利用这笔资金发展其渠道，包括计划在2017年底或2018年初扩展多伦多数据中心。其他的数据中心市场扩展计划中包括希尔斯伯勒，俄勒冈波特兰，以及凤凰城。
　　
　　杜邦Fabros公司计划减持1.22亿美元的股票，以反映NJ1设施的实际市场价值。在2015年，只有2MW批发交易在该市场签署。然而，管理层表示NJ1零售数据中心将会满足私募股权和技术企业REITs公司的强劲需求。
　　
　　数据中心市场动态
　　
　　芝加哥：定于2016年4月开通CH2数据中心二期项目（5.7M兆瓦），预租率为25％，而2016年7月将完成CH2第三期项目（12.5兆瓦）。
　　
　　北弗吉尼亚州：2016年6月开通ACC7数据中心第三期项目（11.9兆瓦），此外，杜邦Fabros公司刚刚收购44英亩的弗吉尼亚州阿什本的土地，这将支持ACC9和ACC10数据中心的未来发展，以及建设一个10兆瓦的供电设施。
　　
　　圣克拉拉：而杜邦Fabros公司以前运营的SC1和SC2数据中心，其投资回报率只是9.25%。这是一个土地有限的市场，但价格依然具有竞争力。虽然杜邦Fabros公司可能不会在这个市场得到12％的投资回报，管理层也不愿意破土动工，直到他们手头有一个明确的项目。
　　
　　在杜邦Fabros公司2016年发展的资本计划中，将会建设ACC9一期项目和CH2三期项目。
　　
　　数据中心投资放缓
　　
　　杜邦Fabros公司似乎正在全力前进，而其核心集团的批发客户也增加资本支出。然而，根据目前其保守的资产负债表的做法，其数据中心的投资和建设可能面临着降速的风险。
　　
　　值得注意的是，NJ1数据中心延迟关闭可能导致经济放缓，有可能会影响2017年交付资金的发展。
　　
　　鉴于从超大规模的云供应商的市场表观需求强劲，这可能对杜邦Fabros公司合资建设一些数据中心，以便腾出更多的资金来满足客户需求。其圣克拉拉的数据中心可能是理想之选。而其SC1和SC2数据中心较低的投资回报率小于该公司的预期，但对养老基金或保险公司这样合资伙伴仍具吸引力。
　　
　　除了加速盈利增长，这也将有助于杜邦Fabros公司在地理上加快其多元化。然而就目前而言，该公司进入波特兰和凤凰市场似乎并不遥远，可能不会等到2019年。
　　
　　编辑：Harris