【2020DCFF论坛】等你来！专属服务、实践专家交流、运营解决方案_机房360

摘要：数据中心是个“圈”圈外很热闹，圈里也精彩。他把一群人圈在一起，交流、碰撞、分享、成长、有人离开，也有人加入。2020年9月16日，“圈友”迎来了2020设施论坛峰会闭门圆桌会议。

　　数据中心是个“圈”圈外很热闹，圈里也精彩。他把一群人圈在一起，交流、碰撞、分享、成长、有人离开，也有人加入。

　　2020年9月16日，“圈友”迎来了2020设施论坛峰会闭门圆桌会议。

　　独行者速，众行者远，因为有了“圈友”的同行，实践专家的包容和开放的分享环境，使我们每年的聚会交流变得更有趣。

　　设施论坛迄今二十二载，在圈里有着独特的风格，它更多的是分享数据中心行业同仁的一线经验和思考。它不是全脑通，也无法给你所有的答案，但我们希望它能激发你的思考，并且从我们的实践分享中找到一些借鉴。

　　圈里咖，圈友尊称“小丹总”具体职位不用多说了，上面都有。圈内技术专家，学术研究专家，业内多部书籍作者。很多“圈友”都非常喜欢听小丹总的主题分享，对于数据中心市场格局分析有独特的视角。

　　例如，新基建热潮中的冷思考、酒店式合作运营模式研究、全程验证的价值等话题梳理以及在7月24日运维日提出：

　　1.新基建的热潮中，运维的价值和挑战。

　　2.在巨大变化的环境中，保持中国数据中心行业和国际标准的接轨，显得尤为重要。

　　趋势结合实践的分享，也给数据中心建设管理者们的高效运营有一定助力。

　　本次上海站论坛，小丹总为“圈友”带来什么话题呢?小编先给大家来一些福利哦!

　　小丹总主题剧透：

　　CONFERENCE GUESTS

　　小丹总本次会议为参会嘉宾带来《2020数据中心行业观察》的主题演讲，新冠疫情下，数字地产是全球地产业中少数保持成长的垂直行业，因此也推动了资本向数字行业的更多流入。国内的新基建号召为数据中心行业的建设热度又添了一把火。可以说，资本高回报的现实和政策的号角让中国数据中心行业处于前所未有的热潮之中。

　　但是，数据中心的科技属性决定了其需要理性和科学的设计、高质量的施工和验证、以及周密的运营。高歌猛进、大跃进式的粗发发展必然会导致严重的后果。近期欧洲连续发生的数据中心火灾及UPS事件提醒我们，无论是新建还是收购的数据中心，冷静和细致的技术尽职调查都是确保长治久安的重要手段。

　　在绿色数据中心方面，虽然数据中心能耗只占全球总体能耗的1%左右，但鉴于数据中心均密集聚集在少数一线城市，导致一些城市中数据中心能耗占比已经达到两位数，因此，一线城市更加严格的限制措施，是完全可以预期的。毕竟，数据中心是数字时代的工厂，工厂应该在哪里建设最合适，每个人可以有不同的答案，但肯定不是一线城市。

　　中国科技行业面临的外部环境，大家都很清楚。是否会出现不同的两个标准系统，我们不太确定，但很有必要做准备。ISO系列的标准是比较少政治因素的，我们认为可以作为中国数据中心行业与国际沟通的标准语言。

　　这份主题剧透可以看出，小丹总对新基建时代的数据中心趋势发展有着独特的视角。9月16日，上海静安洲际酒店，圈友们，一起和程总聊聊吧!

　　数据中心畅销书籍

　　DATA CENTER BESTSELLERS

　　《从运维菜鸟到大咖，你还有多远II：企业数据中心建设及管理》

　　主创作者小丹总现场签名送书哦，数量有限!

　　<行业分析师主题剧透>

　　CONFERENCE GUESTS

　　圈里咖-通信行业分析师为本次上海会议带来《IDC大变革时代，紧握核心资产》的主题演讲。

　　IDC底层逻辑为流量的增长，为长期优质成长赛道，IDC需求向一线及周边核心地段汇聚，二三线批发代建逐步兴起。2020年为我国5G商用元年，随着5G应用发展，超高清视频、AR/VR等5G应用将成为推动流量爆发的重要驱动力，将有力拉动对IDC的需求。

　　传统IDC企业的客户主要由金融客户、政企客户、互联网客户等组成，考虑到运维的便捷性和数据的安全性，金融政企客户倾向于选择离自己距离近的一线IDC机房，互联网企业热数据对网速要求高，必须存放在一线核心机房，使得需求向一线聚集，而互联网企业冷数据可存放在二三线偏远机房，核心诉求是降低成本，随着互联网企业进入二三线项目高速投建期，代建有望成为发展新趋势。

　　IDC在发展环境、需求端、供给端、融资端、估值方法等各方面发生变革，核心资产显著受益。从发展环境看，IDC在政策、5G、云计算驱动下迎来历史性新机遇;

　　从需求端看，需求向一线和大客户集中，沿着“零售、批发、代建”三条路径演变;

　　从供给端看，中短期来看，二三线过剩加剧，一线洗牌在即，龙头有望抓住扩张新机遇，在一线开启新一轮兼并扩张;

　　从融资端看，公募REITs试点启航，龙头并购扩张大时代开启;

　　从估值方式看，IDC估值方式向海外看齐，EV/EBITDA成主流，从今年起，国内IDC建设将进入高速发展轨道，近几年EBITDA增速将远高于海外，可以给予较高估值溢价。

　　IDC盈利关键为核心地段大规模自建布局，估值核心为“持续成长+稳定的现金流+远期盈利确定性”，5G+云计算快速发展期可给予较高估值溢价。机柜定价租电分离逐渐成为大趋势，同时客户对于大规模IDC机房需求与日俱增，核心地段大规模布局对于提升IDC企业议价和盈利能力愈显重要。

　　IDC企业主要靠出租机柜赚取稳定的租金收益，长期来看，具备持续稳定的现金流，IDC为重资产行业，前期折旧大会对净利润产生一定影响，随着上架率的提升，净利润会逐步增长，远期盈利具备较高确定性。在5G和云计算加速发展新周期，我们认为国内IDC企业将迎来黄金发展期，有望实现估值和业绩的“戴维斯双击”。