摘要：弗吉尼亚州北部是全球无可争议的数据中心之都。Cushman&Wakefield的一份报告显示，该市场的装机容量超过1600MW，是第二大市场的两倍多。

　　弗吉尼亚州北部是全球无可争议的数据中心之都。Cushman&Wakefield的一份报告显示，该市场的装机容量超过1600MW，是第二大市场的两倍多。

　　其中，娄敦县为震中;作为“数据中心胡同”社区的所在地，官方数据显示，该社区目前在全县拥有约2600万平方英尺的数据中心。

　　然而，随着Loudoun的人口不断增加，许多开发商正在寻求向周边县扩张。威廉王子的发展正在增长，一个新项目可能会将数千英亩土地重新分区，为数千万平方英尺的新数据中心开发铺平道路。

　　然而，当地人正在团结起来反对这些提议，全县和弗吉尼亚州北部的其他人也是如此。

　　即使有足够的土地和电力，居民也可能达到饱和点。

　　威廉王子数字网关-Loudoun的新对手?

　　去年，威廉王子郡的一项开发项目PW Digital Gateway的报告浮出水面。第一份报告描述了一个800英亩的开发项目，该项目将沿着Pageland Lane的30块农用地串联在一起，由15名业主所有，由一家未具名的数据中心开发商开发。

　　从那时起，PW网关项目已大规模扩展，如果全面建成，威廉王子将取代劳登成为世界数据中心热点。

　　200多名土地所有者选择加入该提案;该项目的当前版本将重新规划该县2133英亩的“农村新月”用于数据中心。批准可能会为多达760万平方英尺的数据中心铺平道路;目前，普华永道的设施超过了劳登的所有设施，而且还超过了普华永道现有的其他发展项目。

　　然而，值得注意的是，即使网关计划获得批准，个别开发项目仍需要规划许可;县现有指定“数据中心覆盖区”以外的数据中心开发也需要特别许可。

　　800英亩项目的原开发商后来被称为QTS，该公司的标志出现在市政厅会议的幻灯片上。QTS向媒体证实了这一点：“QTS已与之接洽，并正在寻求收购土地，作为威廉王子郡数字网关项目的一部分，”QTS发言人在向《威廉王子时报》发表的声明中写道。

　　“这是一个独特的机会，可以在该县历史上最重要的经济发展举措中发挥作用。QTS在成为一个体贴、支持和可持续发展的邻居方面有着良好的历史记录，并致力于制定一项深思熟虑的发展战略，以保护该地区的历史意义和美学美，”声明继续说道。QTS拒绝向DCD详述这些评论。

　　并不是所有人都相信QTS，抗议活动集中在马纳萨斯国家战场，这是一个历史悠久的内战遗址，毗邻该开发区。来自普华永道保护联盟的约50人聚集在马纳萨斯QTS设施外，高呼口号和标牌上写着“远离乡村新月”和“拯救我们的神圣战场”

　　联盟执行董事埃琳娜·施洛斯伯格(ElenaSchlossberg)在活动中表示：“我们在这里对QTS数据中心说……滚开。”。

　　Schlossberg告诉DCD，当QTS被披露为项目支持者时，联盟认为：“我们需要让QTS知道，很明显，他们没有关注社区的关注。

　　“我们需要确保他们听到我们的声音，并有想法在QTS大楼前举行新闻发布会/小型集会/介绍会。”

　　QTS官员尚未确认当天或之后的涨势。

　　“他们没有出来。他们没有联系我们。他们的反应是提交重新分区申请。我想他们希望我们会累了，我们会离开，但我们不会去任何地方。”

　　更新：自这篇文章撰写以来，Compass数据中心也提交了自己的申请，要求重新划定Pageland Lane沿线103处824.9英亩的土地，包括Gainesville主管Pete Candland的家。该公司希望到2030年建成1052万平方英尺的数据中心。

　　这些项目总共覆盖1636英亩和1842万平方英尺的数据中心，这意味着还有约500英亩/900万平方英尺的数据中心尚未公开申请。

　　为Pageland而战

　　当地官员尚未就数字网关提案进行投票，但当地居民和官员对邀请大量新开发项目进入以农村为主的地区表示担忧，并担心重新分区可能对国家战场造成的潜在影响。

　　《华尔街日报》和路透社报道了当地居民、遗产保护组织的骚动，其中甚至包括一家当地养老院。一月份，关于该提案的公开听证会持续了三个多小时，73人发言。

　　监事会主席安·惠勒(AnnWheeler)警告说，农村土地并没有得到保证的保护：“我们不能因为它位于一个不发达的农村地区，就把事情从桌子上拿走，”她说。

　　但还有其他担忧。部分开发项目将扰乱内战前被奴役人民的墓地。

　　此外，该项目还可能影响奥科泉水库所在的当地流域——该地区的主要饮用水源。

　　“我称之为对Pageland的掠夺。你总是要为保护你在农村地区的土地而斗争，”Schlossberg说，“因为开发商把它视为一片空白。他们看不到它的价值，尤其是它的环境资源和我们如何应对气候变化。”

　　国家战场公园负责人布兰登·比斯(BrandonBies)致函威廉王子郡监督委员会和郡规划办公室，概述了“严重关切”，称这些计划可能对公园的历史、环境和视觉方面造成“潜在的无法弥补的伤害”。

　　纪录片制片人肯·伯恩斯表示，这些提议可能会对国家战场产生“毁灭性影响”。

　　威廉王子郡的环境官员要求监事会拒绝这一提议，代表弗吉尼亚州第十国会选区的民主党众议员珍妮弗·韦克斯顿(JenniferWexton)上月致函监事会，该选区包括劳登、费尔法克斯和威廉王子郡的部分地区。她表示，该提案将“对周围环境和社区产生重大负面影响”

　　即使是县外的人也对这些提议持谨慎态度。在提交给普华永道的信件中，邻近费尔法克斯县的官员提出了一系列对土地使用变化的反对意见。

　　费尔法克斯县官员在由费尔法克斯县规划总监芭芭拉·拜伦签署的信中警告说：“费尔法克斯县工作人员对采用该CPA(全面计划修正案)所产生的影响深表担忧，并鼓励威廉王子县重新考虑该提案。”。

　　信中写道：“由于对向弗吉尼亚州北部大部分地区提供饮用水的水库的累积影响，我们对允许在更大的Occoquan流域内进行更高密度开发的提议深表担忧。”。

　　相比之下，娄敦县官员并不反对这些提议。

　　普华永道县自己的财政预测表明，这些提案不会产生像以前想象的那样多的税收。威廉王子县财政副总监蒂姆·莱克莱尔(TimLeclerc)告诉县官员，按照目前的税率，Gateway最终将每年产生约4亿050万美元的地方税收，而不是该项目申请人估计的7亿美元。

　　Leclerc还表示，这项税收将缓慢增加，从运营第一年的约980万美元，在10年后增至2.04亿美元，在第15年达到约3.368亿美元。

　　关于普华永道发展的另一场斗争

　　保护普华永道联盟最初于2015年左右成立，目的是反对拟议的输电线路。Dominion Energy正在寻求建立一条新的生产线，为干草市场的AWS设施提供服务。该案件提交法院，最终，电线部分被埋。

　　Schlossberg说：“我们告诉他们，这将是他们经历过的最昂贵、时间最长的输电线之战，我们是对的。”。

　　联盟现在的重点是打击PW网关项目和保护农村新月，认为该县现有的分配给数据中心的土地足够了。

　　施洛斯伯格说：“被称为活动家很有趣，但我并不是这样看待自己的。我把自己看作是一个试图注入常识和理性增长模式的人，这种增长模式是基于精明增长原则的。”。

　　“我们之所以这样做，是因为我们相信我们所留下的东西很重要。任何关注气候变化的人都应该害怕这是我们前进的方向。”

　　与行业外的许多人一样，Schlossberg和联盟成员之前并不熟悉数据中心行业，直到设施和配套的基础设施开始出现在他们的门口。

　　“我们都生活在无知的幸福中。这是一个令人大开眼界的学习曲线;我必须了解兆瓦以及变电站和输电线路可以处理的负荷。令人惊讶的是，我们之前没有进行这些讨论。”

　　佩格兰(Pageland)沿线和马纳萨斯(Manassas)战场附近有争议的地区被称为农村新月，因为它被设计为农村屏障，以防止无节制的蔓延发展。这些年来，该地区已经否决了几项拟议的开发项目，最引人注目的是20世纪90年代的一个大型购物中心和一个拟议的迪斯尼乐园度假村。

　　指的是那场战斗。Schlossberg警告QTS：“你觉得迪士尼很难吗?等一下。”

　　联盟第一次听说Gateway项目时，Dominion Energy在一次关于现有覆盖区以外另一个项目的公开会议上提到了该项目。

　　该联盟表示，该委员会现在支持发展，对保护普华永道的农村地区失去了兴趣。普华永道委员会官员拒绝就这篇文章与DCD对话。

　　Schlossberg表示，今天PW Gateway项目由几位长期以来希望开发其地块的当地土地所有者领导，其中包括一些此前反对迪士尼等公司的人，随着机会的出现，他们只是从住宅或商业转向数据中心。

　　Schlossberg说：“他们已经放弃了在农村新月区的高密度开发，转而进行数据中心开发。”。

　　改变立场的是县主管皮特·坎德兰，他起初反对这些提议，但最终加入了PW Gateway集团。他的家在开发区，坎德兰说，他别无选择，只能卖掉，或者看到他的家被数据中心包围。

　　他现在被禁止参加县监察委员会的讨论或投票。一些当地人要求他辞职。

　　随着坎德兰(Candland)等土地所有者的加入，该项目已从800英亩扩大到200多名拥有2000英亩土地的土地所有者。该联盟表示，靠近大型地块的较小土地所有者出于绝望不得不加入该项目。

　　Schlossberg说：“开发商们编造了这样一个故事：这将要发生，你要么加入他们，要么看到你的家和你的生活质量被冲进厕所。”。“土地所有者不能再说话了，因为他们后来签署了保密协议，但我们知道人们不想签署。

　　“他们不想出售，但他们也感到受困。如果他们有三英亩土地，最终被这些大型建筑和变电站包围，他们的生活质量就会下降。开发商就是这样做的;让人们相信，要么他们每英亩能赚一百万美元，要么如果他们不买进，他们就注定要失败。”。

　　“我认为你不应该为了赚一大笔钱而去干你的邻居。这是在撕裂我们社区的结构。”

　　该县有一个现有的数据中心覆盖区，该区域允许数据中心使用，并且需要较少的分区和规划许可申请。

　　覆盖区由联盟提议，旨在促进县内现有基础设施支持的区域内数据中心的发展。它主要集中在马纳萨斯和盖恩斯维尔之间的土地上。现有覆盖面积约为10000英亩，主要靠近高压输电线。截至2021 12月，覆盖区内约500英亩土地目前正在开发数据中心，另有1600英亩土地正在施工前(许可审查或规划阶段)或在建中。审查的一份报告显示，覆盖层中约600-1110英亩的剩余土地被认为是“市场可行的”

　　该县目前正在探索是否应扩大覆盖区。这是与联盟争论的另一个焦点，但与PW网关项目完全分离，可能会在县内看到更多的土地指定用于数据中心。

　　“随着覆盖区的引入，我们想防止这种事情再次发生，”Schlossberg说。“这个新董事会在覆盖区上付出了同样的努力，他们把它踩在脚下，我不知道为什么。真是个笑话。”

　　弗吉尼亚州北部的居民是否达到了数据中心饱和点?

　　甚至在数字网关项目和覆盖区之外，普华永道和周边县市也出现了针对数据中心校园提案的小规模斗争。

　　房地产开发商斯坦利·马丁(StanleyMartin)正在寻求对普华永道布里斯托(Bristow)250多英亩土地进行重新分区，以允许进行多达425万平方英尺(394800平方米)的数据中心开发。

　　邻近的一块地块已经获准建设一个100万平方英尺(93000平方米)的数据中心校园，很可能是Yondr。当地媒体反对这些提议。

　　普华永道干草市场(PWC's Haymarket)的另一个80MW开发项目在县政府官员无法就是否应继续开发达成一致意见后，特别是在数据中心覆盖审查结果出来之前，在技术上取得了进展。

　　在普华永道戴尔城附近，Plaza Realty Management股份有限公司计划建设一个116万平方英尺的数据中心园区。

　　除了14年前开放的四个Equinix数据中心外，Culpeper县已经避开了数据中心，但它现在是AWS的目标。这家云计算巨头希望在史蒂文斯堡243英亩的土地上建造两座面积达430000平方英尺(40000平方米)的建筑。

　　县规划委员会在长达五个小时的会议上投票建议驳回该申请，会上有数十人发言并一直跑到午夜之后。在下次会议上，40多人向董事会发表了讲话，绝大多数人反对这一提议。

　　该计划也遭到州参议员布莱斯·里夫斯的反对。该县仍然裁定支持分区变更，但当地居民正在起诉县官员，要求撤销该决定。

　　甚至连Loudoun也可能达到极限。该县目前正在考虑一项重新分区的提案，该提案可能会再增加5600万平方英尺的潜在数据中心空间。但地方官员对此类提议持敌对态度。

　　Loudoun县主管托尼·布芬顿(TonyBuffington)在一次公开听证会上表示：“如果我们把这大片土地变成数据中心胡同……这将与我们最近从居民那里得到的大多数公众投入完全相反。”。

　　他补充道：“我将在每一步都与此进行艰苦的斗争，”他说，如果目前为数据中心划分的空间都用光了，“那么可能我们刚刚用完了数据中心的空间。”

　　如果像劳登、费尔法克斯和威廉王子这样的人拒绝未来的发展，周边地区可能会受益。在福基尔县，沃伦顿镇在AWS表示有兴趣开发数据中心后，修改了分区法，允许建立数据中心。邻近的沃伦县正在考虑修改其分区法，以允许建立数据中心，马里兰州州界对面的弗雷德里克县也是如此。弗吉尼亚州南部的一些县降低了与数据中心相关的税收，以期吸引开发商，而该州降低了该州较贫困地区的税收激励支出要求。

　　回到威廉王子，当地官员将于4月就PW数字网关项目进行投票，但在发布时尚未做出决定。但即使投票获得通过——此前的报告显示，委员会成员普遍支持——当地居民的反对仍将继续。

　　Schlossberg说：“我认为QTS不了解这个社区的激情。”。“我也不认为这个新委员会会这样做。采用叠加是有原因的。我们相信，你不必为了经济发展而牺牲你的自然资源、环境、圣地、清洁饮用水。

　　“这不是霍布森的选择，要么你有自己的环境，要么你有经济发展。可持续性始于选址。当你让当地的州和国家保护组织告诉你你在错误的地方，你就在错误的地方。”

　　“我认为，现在是数据中心真正应该努力避免这种社区反对的时候。这看起来很糟糕。”

　　责任编辑：张华