随着数字化和人工智能的广泛应用，市场预期将迎来更多需求并积极扩张亚太地区数据中心的规模，同时针对拓展新兴市场展开评估。 根据全球领先的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行最新发布的《亚太地区数据中心市场概览》(Asia Pacific Data Centre Update)，中国大陆继续保持亚太地区数据中心市场的领先地位，拥有亚太区最大的营运容量，高达3.8吉瓦(GW) ，占亚太地区总容量近40%，其次为日本（1.1吉瓦）和澳洲（1.1吉瓦）。

北京、上海、新加坡、悉尼和东京五个城市共占亚太地区数据中心营运容量的62%，预计悉尼和东京将在未来一至两年内加入北京和上海的行列，成为营运容量超过1吉瓦的城市。

尽管面临土地短缺和电源供应限制的挑战，包括中国香港在内的一线市场仍持续扩张。为促进数据中心的发展，香港特区政府也给予企业相关的支持，包括设立数据中心促进组（DCFU），致力为市场引资、加强基础设施建设、促进企业合作，为数据中心的营运提供有利环境。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示：“香港是一个领先的数据中心市场，拥有极佳的区域性和全球连接基础，同时具备一应俱全、完善的云端网络。作为国际金融中心和商业枢纽，香港坐拥通往中国大陆门户的战略位置，也是全球税率最低的数据中心市场，受投资者及营运商追捧，过去几年相关的投资活动和成交相当活跃。”

萧亮辉补充道：香港数据中心的扩张一直受制于土地短缺和电源供应限制。然而，我们预计未来三年将有超过300万平方尺的新供应入市，为现有存量带来34%的增长，相信这些新增供应将进一步吸引国内和海外的相关科技公司和营运商来港落户和扩张。

由于一线市场在供应上面临挑战，企业在制定扩张策略时也开始考虑一些过往未受重视的区域。这些新兴市场正急速发展，预计印度尼西亚、马来西亚、菲律宾和泰国等在未来五至七年，其营运容量将翻一倍以上（增长超过200%）。

戴德梁行亚太地区、欧洲、中东及非洲地区数据中心研究与咨询总监Pritesh Swamy表示，成熟市场的大量土地储备和日益增长的数据使用量，促使营运商探索二级市场。

在部分成熟市场，土地储备的潜在容量已超过兴建中和已规划用地的总和。由于开发这些土地储备所需时间可长达10年，营运商转而探索其他市场。Pritesh Swamy补充道，人口超过100万的城市常被视为较小规模的数据中心的战略位置。 较小规模的数据中心可以用来满足当地居民的需求，也可让营运商向企业客户展示其网络也覆盖至这些重要战略市场和经济增长走廊。

报告还指出，数据中心的规模正在增加。在五大市场中，兴建中的数据中心的平均体量达20兆瓦（MW），相比现存数据中心的平均规模(15兆瓦)高出32%。纵观整个亚太地区，整体规模增长甚至更高，在建数据中心的平均规模（14.5兆瓦）比营运中的（9.2兆瓦）高出57%。

除了根据各市场现状评估全球数据中心年度排名外，戴德梁行在最新发表的“亚太地区数据中心市场概览 (Asia Pacific Data Centre Update)”中也公布了市场成熟指数，依据各市场未来五至七年的预期发展情况，将29个数据中心市场分为四个类别：新兴市场、发展中市场，成熟市场和顶级市场。

以孟买为例，孟买现存量为462兆瓦，考虑到其在亚太地区领先的342兆瓦未来供应及其他因素，孟买的成熟指数被归类为顶级市场类别，超越悉尼（现存量为724兆瓦）。与此同时，北京、上海和东京和孟买、悉尼跻身顶级市场行列，这五个市场的未来新增供应将能把其营运容量在未来五至七年提升至超过2吉瓦。

成熟指数是一项根据21个参考因素做出评估的统计比较，包括每个市场营运中、在建、已规划和土地储备的IT MW容量，以及空置率、状态不同的数据中心的数量和平均规模、各市场中拥有营运中的数据中心的营运商数量， 以及计划进入市场的新增营运商数目。这些数据点被堆栈成一个参数矩阵并以加权的方式得出它们的整体增长分数 - 增长分数越高，市场发展越成熟。

责任编辑：Cherry